上周（10月21日-25日），地产板块举座颠簸整固朴妮唛吧，中证800地产指数小幅高涨，代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)场内同步小幅上扬，周线转为阳线。9月末“止跌回稳”一揽子计谋出台后，要点城市楼市呈现复苏抓续性，机构觉得“止跌回稳”具备一定条款，地产本周有望开启反攻？

行业数据方面，国度统计局近期发布2024年1-9月房地产行业诞生投资和销售数据。转头来看，随计谋抓续发力，地产关连数据旯旮抓续改善。

1、销售方面，2024年1-9月寰球杀青商品房销售面积7.0亿㎡，累计同比17.1%，相较1-8月累计降幅收窄0.9pct。杀青商品房销售额6.9万亿元，累计同比-22.7%，相较1-8月累计降幅收窄0.9pct；

2、资金方面朴妮唛吧，2024年1-9月寰球杀青房地产到位资金7.9万亿元，累计同比-20.0%，比拟1-月降幅收窄0.2pct。伴

一线楼市数据方面，北京、上海等一线城市现暖冬行情，北京10月二手房成交量或达2.5万套 有望创近8年同期新高，上海二手房10月成交量已打破2万套，豪宅新盘再现日光。

1、北京方面，据华夏地产商量院当天公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房施行成交量依然卓越2万套，创近几年同期新高。分析师瞻望，北京10月市集成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

2、上海方面，跟着近期计谋的抓续放宽，上海二手房市集迎来了一波交游欣忭。最新数据自满，10月上海二手房成交量已打破2万套大关，成为本年3月、6月、7月之后，年内第四次打破2万套的月份。上海豪宅市集也抓续火爆，新址神志再现“日光”。

刚直证券觉得，政事局会议定调“止跌回稳”极大提振市集信心，国新办房地产会议说起货币化新增100万套城改预备将有用消化库存，年底前将“白名单”神志的信贷限制加多到4万亿助力打赢保交房责任攻坚战，楼市量升价稳的抓续性值得期待。

开源证券指出，2024年9月以来，中央计谋抓续加码，一揽子宏不雅计谋“大礼包”推出，将积极提振房地产市集。房地产计谋调治积极且飞速，房价“止跌回稳”旅途透露。瞻望一线城市的计谋调治将对需求侧造成有劲撑抓，并逐渐改善房价预期，进而放射二三线城市从而逐渐杀青房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

吉祥证券也觉得国内楼市“止跌回稳”已具备一定条款。从企稳旅途来看，计谋规矩意味着收储和城改或主要聚焦中枢城市，领先提振中枢城市意图瓦解，同期饱读舞好屋子配景下“高品性”住宅具备得房率/品性上风，瞻望“止跌回稳”将遵从“中枢城市好家具——一线+二线中枢区——寰球经济企稳——寰球楼市企稳——投资企稳”旅途。

建设角度来看，吉祥证券觉得家具力强、历史职守较轻、库存结构优化房企或领先受益。中期由于房企本身资质各别，走出窘境时点将存在各别，历史职守较轻（高点拿地少/或主要聚焦中枢性段）、仍具有拿地才调的房企，有望受益中枢城市+优质家具细分市集企稳、限价放开+土拍优化（内容为地价下落）带来毛利率改善。

布局央国企及优质房企，忽视要点关心地产ETF（159707）。贵寓自满，地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，齐集市集12只头部优质房企，在投资方进取具有瓦解的头部承接度上风朴妮唛吧，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大配景下，龙头地产或更具弹性！